房贷计算器2026最新版
商业住房贷款 · 等额本息/等额本金对比计算
央行最新商业贷款基准利率（LPR）
| 期限 | LPR利率 |
|---|---|
| 1年期 | 3.00% |
| 5年以上 | 3.50% |
更新日期：2026年7月20日
商业贷款基准利率（2019年以前）
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 1年以内（含1年） | 4.35% |
| 1年至5年（含5年） | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
商业住房贷款最低首付比例
| 房屋套数 | 最低首付比例 |
|---|---|
| 首套住房 | 15% |
| 二套住房 | 15% |
更新日期：2024年9月24日
使用说明
等额本息
每月还款金额固定，前期还款中利息占比较大、本金占比较小，后期逐渐反转。适合收入稳定、追求月供固定的购房者。
等额本金
每月还款本金固定，利息逐月递减，月供逐月减少。总利息比等额本息少，但前期还款压力较大。适合前期还款能力较强的购房者。
LPR利率说明
LPR（贷款市场报价利率）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。个人住房贷款利率 = LPR + 基点（BP）。1BP = 0.01%。例如LPR 3.5%减30BP = 3.20%。